Проектируем и устраиваем ограждение котлованов рядом с существующими зданиями в Москве и Московской области. Работаем там, где допуск на ошибку минимальный: фасад в нескольких метрах, рядом дорога или инженерная сеть, а соседи наблюдают за каждым ударом техники.
Если вам нужна общая схема укрепления без привязки к застройке, откройте страницу шпунтовое ограждение и укрепление котлованов. Здесь о городском контексте.
Что входит в работу
- изучение геологии и расположения соседних зданий и сетей;
- подбор конструкции ограждения: шпунт, стенка из свай, распорная система;
- выбор способа погружения с минимальным воздействием на соседей;
- установка геодезических марок и начальные замеры;
- устройство ограждения, распорок, анкеров;
- наблюдение за деформациями на всех этапах;
- согласование с эксплуатирующими организациями.
Заказчик передаёт проект, данные обследования соседних зданий и допуск. Оформление согласований возьмём на себя по договорённости.
Когда это нужно
- новое здание строят вплотную к старому, и откос сделать невозможно;
- рядом дорога, трамвайные пути или подземные сети, которые нельзя подрезать;
- эксплуатирующая организация требует гарантий, что её конструкции не пострадают;
- старый дом с трещинами, и любые вибрации нужно ограничить;
- нужно выкопать подвал или паркинг на уплотнённой площадке.
Как выбирают конструкцию
В городе решает не цена, а допустимое воздействие на соседей. Мы смотрим на четыре вещи: расстояние до зданий, их состояние, грунт и воду.
Если здание старое, вибропогружение шпунта чаще исключают: выбирают вдавливание или лидерное бурение, которые дают гораздо меньше колебаний. Для глубоких котлованов вместе со шпунтом ставят распорки или анкеры, чтобы стенка не прогибалась.
При высокой воде ограждение дополняют водопонижением, но с расчётом: слишком сильное понижение уровня способно дать осадку основания соседнего дома. Отдельно о погружении шпунта читайте на странице про шпунт Ларсена.
Как проходит работа
- Выезд, осмотр и фотофиксация состояния соседних зданий.
- Обмен данными: проект, геология, сведения о сетях.
- Расчёт или проверка конструкции и способа погружения.
- Установка марок на ограждении и ближайших зданиях, нулевой замер.
- Устройство ограждения с контролем положения.
- Разработка грунта с установкой распорок и регулярными замерами.
- Демонтаж или оставление ограждения по проекту.
Мониторинг и согласование
Мониторинг — это повторяющиеся измерения положения марок на ограждении и на соседних зданиях. Частоту замеров задаёт проект, а при росте смещений она увеличивается. Результаты ведём в журнале, который можно показать владельцу соседнего здания или технадзору.
С эксплуатирующими организациями договариваемся до начала работ: порядок доступа, ограничения по времени, действия при аварии. Если по замерам видно, что смещения приближаются к допустимым, работы приостанавливаются, схему корректируем.
От чего зависит стоимость и сроки
Ориентировочно от 4 500 ₽. Итог зависит от:
- длины ограждения и глубины котлована;
- способа погружения, выбранного по требованиям к вибрации;
- системы распорок или анкеров;
- объёма мониторинга и его периодичности;
- грунта и воды;
- ограничений по времени работ и доступу.
Сроки указываем в договоре. Они зависят от темпа погружения, числа ярусов распорок и согласований.
Типичные ошибки в городской застройке
- не фиксируют состояние соседнего здания до начала работ, и спор остаётся без доказательств;
- работают без нулевого замера марок, и смещения нечем сравнить;
- забывают, что водопонижение тоже влияет на соседний фундамент;
- откладывают согласование с эксплуатирующей организацией до выезда техники.
Что получаете на руках
- схема ограждения и распорной системы;
- журнал погружения;
- журнал геодезического мониторинга с графиками смещений;
- акты на скрытые работы;
- акт демонтажа или передачи ограждения, если оно остаётся.
После ограждения следуют монолитные работы, согласованные по графику. В случае узких траншей вдоль зданий загляните на страницу о креплении траншей и котлованов в стеснённых условиях. Оставьте заявку, и мы приедем на осмотр.
