Если вы выбираете, кому доверить бункер целиком, важен не только бетон, но и порядок работы: кто отвечает за проект, кто за котлован, кто за гидроизоляцию и системы. Мы ведём объект в Москве и Московской области одним подрядчиком — от выезда до передачи ключей.
Здесь описано, как устроена работа и что закреплено в договоре. Что именно строится внутри, смотрите на странице про бункеры и бомбоубежища.
Что входит в «под ключ»
Под ключ для нас означает, что заказчику не нужно искать отдельных исполнителей и сводить их между собой:
- обследование участка и проектные решения;
- земляные работы, ограждение котлована, при необходимости водопонижение;
- монолитный железобетонный корпус;
- гидроизоляция, дренаж, обратная засыпка;
- вентиляция, электрика, водоснабжение, сбор стоков;
- двери, люки, тамбур, внутренняя отделка;
- пусковые испытания и передача документов.
За заказчиком — исходные данные, допуск на площадку, решение по составу помещений. Согласования обсуждаем отдельно и можем взять на себя по договорённости.
Когда выбирают подрядчика «под ключ»
- вы не хотите отвечать за стыки между проектировщиком, землекопами, бетонщиками и монтажниками;
- нужен один адрес претензий, если что-то пошло не так;
- участок сложный: высокие грунтовые воды, стеснённая площадка, рядом дом или соседи;
- бункер — часть более крупного объекта, и сроки нельзя сорвать из-за разрозненных подрядчиков;
- вы заранее хотите видеть состав работ и порядок приёмки, а не договариваться по ходу.
Как организована работа по этапам
1. Выезд и исходные данные. Смотрим участок, грунты, подъезд, соседние постройки, фиксируем пожелания по составу помещений.
2. Проект и смета. Получаете планировку, конструкции, схему систем и смету с разбивкой по этапам.
3. Договор. Состав работ, этапы, порядок оплаты и приёмки, срок и ответственность сторон прописываются до начала работ.
4. Котлован и основание. Если нужно, сначала выполняем крепление котлована и водопонижение.
5. Монолит и гидроизоляция. Армирование, опалубка, бетонирование и защита от воды — с актами скрытых работ до закрытия конструкций.
6. Системы и отделка. Вентиляция, электрика, вода, двери, отделка.
7. Сдача. Проверка систем, устранение замечаний, передача документов и инструкций.
Если по ходу работ меняются пожелания, например добавляется помещение или меняется вход, изменение оформляется дополнением к договору с новой сметой и сроком. Так вы видите, как решение влияет на бюджет, до того, как работа выполнена.
Что в договоре и как идёт приёмка
Мы считаем, что договор должен закрывать самые частые споры заранее. В нём фиксируются состав и объём работ, этапы с понятным результатом каждого, порядок оплаты по этапам, сроки и порядок их изменения, перечень документов, которые вы получаете по итогу.
Приёмка идёт по этапам. Армирование принимается до бетонирования, гидроизоляция — до засыпки, инженерные каналы — до отделки. Закрытые конструкции невозможно проверить потом, поэтому акты скрытых работ оформляются в момент, когда элементы ещё видны.
От чего зависит стоимость
Ориентир по стоимости бункера под ключ — от 5 000 000 ₽. Итоговая цена определяется по проекту и зависит от:
- площади, высоты и числа помещений;
- глубины и объёма земляных работ;
- грунтов и грунтовых вод: нужны ли ограждение, водопонижение, усиленная гидроизоляция;
- толщины и армирования конструкций;
- состава вентиляции, автономности электроснабжения, санузла;
- отделки и оснащения.
Сроки
Срок зависит от объёма монолита, сезона, глубины и количества систем. Мы не обещаем цифру до осмотра: после проекта рассчитываем график по этапам и вносим его в договор. Основные паузы в графике — набор прочности бетона и приёмка скрытых работ, их сокращать нельзя.
Что получаете на руках
- проект и исполнительные схемы;
- акты скрытых работ по каждому этапу;
- паспорта и сертификаты на материалы и оборудование;
- протоколы испытаний систем;
- инструкции по эксплуатации.
Как не ошибиться с подрядчиком
Попросите показать состав работ по этапам, образец акта скрытых работ и порядок оплаты. Насторожитесь, если называют итоговую цену без осмотра участка или предлагают закрыть конструкции до приёмки. Для частного дома формат и варианты расположения разобраны на странице про частные подземные бункеры, а для заглубления на большую глубину — в разделе про глубокие бункеры.
Чтобы обсудить вашу задачу, оставьте заявку или позвоните: назначим выезд и подготовим расчёт по этапам.
